Fortsatt aktivitet på bostadsmarknaden trots viss prisnedgång

Sedan toppen i januari har priserna på både villor och bostadsrätter backat med knappt 5 % visar Valueguards index för Uppsala i oktober. Indexet fokuserar inte bara på kvadratmeterpriserna utan tar även hänsyn till andra faktorer som påverkar försäljningspriserna, t.ex. storlekarna och antal rum på de bostäder som sålts och var bostäderna är belägna.

Snittpriset för en villa i Uppsala enl. Mäklarstatistik är nu 24 546 kr per kvadratmeter, baserat på 178 försäljningar de senaste tre månaderna. Snittpriset för bostadsrätter är 26 166 kr per kvadratmeter, baserat på 1030 försäljningar. Enligt Mäklarstatistiks statistik om kvadratmeterpriserna för bostadsrätter var dessa uppe på den högsta nivån någonsin i augusti.

Det beror på att det under den perioden såldes väldigt många små och centralt belägna lägenheter, vilket i sig ger högre kvadratmeterpriser än en ”normalmånad”, säger Tomas Widerlöv, VD på Widerlöv & Co.

Utbudet ligger fortfarande på en högre nivå än motsvarande tidsperiod tidigare år, dock har det skett en stadig minskning under de senaste månaderna.  Det bekräftar att omsättningen fortsätter att ligga på en hög nivå även om försäljningstiderna blivit längre.

Vi har sett att fler personer väljer att sälja sin bostad först, innan de köper en ny. Det påverkar naturligtvis utbudet som under en tid ökar och även att det tar längre tid att sälja. Men så småningom måste de som sålt först också köpa någonting och därför bör man kunna förvänta sig att efterfrågan kommer att öka något framöver, säger Tomas Widerlöv, VD på  Widerlöv & Co.

Allt fler tecken tyder på att vi närmar oss en sänkning av Riksbankens styrränta och om bankerna låter den komma kunderna till del och inte bara ökar sig egen marginal bör det ge en positiv injektion på bostadsmarknaden, säger Tomas Widerlöv.

Uppsalaföretaget Valueguard har tillsammans med KTH tagit fram ett boprisindex som mäter just prisutvecklingen. Bostadprisindexet (HOX) lanserades på Nasdaqbörsen i maj 2009. Widerlöv & Co har beställt indexserier för Uppsala. Diagrammet nedan visar prisutvecklingen i Uppsala sedan januari 2010.

 
Om HOX
HOX (Housing Index) är utvecklat av Uppsalaföretaget Valueguard i samarbete med KTH och distribueras via Nasdaq OMX. Indexet mäter värde­förändringen hos en genomsnittlig bostad. Syftet är att indexet inte ska påverkas av att olika typer av bostäder säljs under olika perioder. Indexet går t.ex. inte upp bara för att det råkar säljas många bostäder i attraktiva lägen en viss månad, eller för att det säljs många små lägenheter som ofta har högre kvadratmeterpriser. Läs mer på www.valueguard.se

Informationen ovan grundar sig på offentlig statistik från Mäklarstatistik och Hemnet, boprisindex från Valueguard samt Widerlöv & Co:s försäljningsstatistik.